Sổ Hồng NOXH có thế chấp vay ngân hàng được không?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà Nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà theo quy định của luật nhà ở, vẫn được cấp quyền sử dụng như các loại hình khác, nhiều người dân thắc mắc nhà ở xã hội thì có được thế chấp để vay hay không?

Nhà ở xã hội có thế chấp để vay ngân hàng được không?

Căn cứ tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, có thể hiểu thế chấp nhà ở xã hội là việc một bên dùng nhà ở xã hội để thực hiện nghĩa vụ nào đó và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

>> Quy định mua bán nhà ở xã hội mới nhất

Như vậy, người thuê, mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp nhà ở xã hội trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó. Đồng thời chỉ được thế chấp sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục thế chấp Nhà ở Xã hội như thế nào?

Như đã trình bày ở trên, người dân được thế chấp nhà ở xã hội tại ngân hàng để vay tiền mua chính nhà ở xã hội đó. Trường hợp thế chấp nhà ở xã hội thông thường là thế chấp nhà ở xã hội hình thành trong tương lai để vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội đó.

Theo đó, Quyết định 8586a/QĐ-NHCS quy định thủ tục thế chấp nhà ở xã hội thực hiện như sau:

Bước 1: Người vay vốn xuất trình các giấy tờ, văn bản sau:

- Bản gốc Hợp đồng mua/thuê mua nhà ở xã hội (mẫu số 01 và 03 tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD);

- Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho Chủ đầu tư để mua/thuê mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký cho ngân hàng chính sách xã hội nơi thực hiện thủ tục.

Bước 2: Ký và công chứng Hợp đồng thế chấp

- Bên thế chấp và ngân hàng chính sách xã hội nơi thực hiện thủ tục tiến hành ký và công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký biện pháp bảo đảm.

- Ngân hàng lưu giữ Giấy chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận

- Khi người vay vốn đã trả tối đa 95% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư và bàn giao đưa vào sử dụng đối với mua nhà ở xã hội, ngân hàng chính sách nơi cho vay cùng chủ đầu tư, người vay vốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đồng thời với thủ tục đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký.

- Ngay sau khi nhận được giấy hẹn trả kết quả do cơ quan có thẩm quyền cấp, người vay vốn và chủ đầu tư phải bàn giao cho ngân hàng chính sách nơi cho vay.

Bước 4: Khi người vay vốn trả hết nợ thì làm Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp;

Sau đó, Ngân hàng trao trả hồ sơ pháp lý của tài sản thế chấp đã nhận của người vay vốn cho người vay vốn.

Minh Triết
theo luatvietnam

Bài viết khác

Hành lang pháp lý tín dụng mở rộng: BĐS bật dậy, NOXH “sôi động” trở lại 2025

Hành lang pháp lý & tín dụng mở rộng: BĐS bật dậy, NOXH “sôi động” trở lại 2025

Với hàng loạt cải cách pháp luật và hành lang pháp lý ngày càng đồng bộ, nhiều dự án bất động sản đang từng bước được tái khởi động, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường từ cuối năm 2025

Cao tốc miền Tây hoàn thành hơn 550 km trước 2026 – Tác động mạnh mẽ đến bất động sản phát triển vùng

Cao tốc miền Tây hoàn thành hơn 550 km trước 2026 – Tác động mạnh mẽ đến bất động sản & phát triển vùng

Từ nay đến năm 2026, Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) sẽ có hơn 550km đường cao tốc hoàn thành, mở ra kỷ nguyên phát triển hạ tầng, kéo theo hàng loạt cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản.

Cầu Rạch Miễu 2 – “Điểm nối vàng” Nâng Tầm Mỹ Tho, Đồng Tháp 2025

Cầu Rạch Miễu 2 – “Điểm nối vàng” Nâng Tầm Mỹ Tho, Đồng Tháp 2025

Cầu Rạch Miễu 2, với tổng mức đầu tư lên đến 6.810 tỷ đồng, chiều dài 17,6 km, thiết kế 4 làn xe, đang bước vào giai đoạn nước rút hoàn thiện, dự kiến thông xe kỹ thuật vào ngày 2/9/2025. Đây không chỉ là một công trình giao...

Đánh giá lại căn hộ NOXH Tân Hương có đáng mua năm 2025

Đánh giá lại căn hộ NOXH Tân Hương có đáng mua năm 2025?

HQC Tân Hương là một trong số rất ít dự án nhà ở xã hội tại Đồng Tháp hội tụ đủ 5 yếu tố "vàng" hấp dẫn khách hàng và nhà đầu tư: vị trí đắc địa, cộng đồng hiện hữu, pháp lý minh bạch, giá bán rẻ và chính sách vay cực...

Điều kiện mua nhà ở xã hội Tây Ninh Có nhà vẫn được xét duyệt

Điều kiện mua nhà ở xã hội Tây Ninh - Có nhà vẫn được xét duyệt

Đủ điều kiện mua NOXH tại Tây Ninh dù đã có nhà? Cập nhật chính sách hỗ trợ 2025 theo Quyết định 59/2025/QĐ-UBND và cách xác minh khoảng cách.

Tìm kiếm bất động sản
0964 20 40 40