TP.HCM nâng trần thu nhập mua Nhà Ở Xã Hội 2026 1,25 lần

Từ ngày 01/04/2026, rào cản về "ngưỡng thu nhập" để tiếp cận Nhà ở xã hội (NOXH) tại TP.HCM đã chính thức được nới lỏng. Với việc áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25, hàng ngàn hộ gia đình vốn từng "suýt soát" vượt trần nay đã đủ điều kiện sở hữu nhà.

Hệ số điều chỉnh 1,25: "Chìa khóa" mở cửa nhà ở cho người thu nhập trung bình

Theo Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành, thành phố đã áp dụng một công cụ kỹ thuật mới gọi là hệ số điều chỉnh thu nhập. Đây là bước đi đột phá nhằm đưa chính sách nhà ở sát với thực tế chi phí đắt đỏ tại đô thị loại đặc biệt.

Thay vì áp dụng một con số cứng nhắc cho toàn quốc, TP.HCM đã linh hoạt nâng mức thu nhập tối đa để xét duyệt đối tượng mua, thuê mua NOXH. Cụ thể mức thay đổi như sau:

Cá nhân độc thân: thu nhập không quá 25 triệu/tháng
Độc thân nuôi con: thu nhập không vượt quá 37,5 triệu/tháng
Có gia đình: tổng thu nhập vợ chồng không vượt quá 50 triệu/tháng

Ưu tiên đặc biệt cho hộ gia đình đông con (Hệ số 1,35)

Một điểm nhân văn trong quyết định lần này là chính sách dành cho các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Nhóm đối tượng này được áp dụng hệ số cao hơn là 1,35.

Độc thân có 3 người phụ thuộc: Ngưỡng thu nhập tối đa đạt khoảng 27 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng có 3 người phụ thuộc: Tổng thu nhập không quá 54 triệu đồng/tháng.
Ưu tiên căn hộ: Ngoài việc nới trần tiền lương, các hộ đông người còn được ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn (từ 2 phòng ngủ trở lên) để đảm bảo không gian sống.

Tại sao việc nới trần là tất yếu?

Dưới góc độ phân tích thị trường, việc nâng ngưỡng thu nhập không chỉ là một thủ tục hành chính mà là sự điều chỉnh mang tính chiến lược:

Thứ nhất, phù hợp với trượt giá: Trong 2 năm qua, giá căn hộ thương mại tại TP.HCM đã tăng phi mã. Việc giữ nguyên mức trần thu nhập cũ khiến những người làm công ăn lương (vốn là đối tượng chính của NOXH) lại bị "loại từ vòng gửi xe" do thu nhập tăng nhẹ theo lương cơ sở nhưng không đủ để mua nhà ở thương mại.
Thứ hai, mở rộng tệp khách hàng: Hệ số 1,25 giúp nhóm nhân viên văn phòng, cán bộ công chức trẻ - những người có tích lũy nhưng thu nhập ở mức trung bình khá - tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi và quỹ nhà ở giá rẻ.
Thứ ba, đẩy nhanh tiến độ tiêu thụ: Với mục tiêu hoàn thành 28.500 căn NOXH trong năm 2026, việc nới lỏng điều kiện đầu vào sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng xét duyệt hồ sơ, thúc đẩy dòng tiền và luân chuyển dự án.