0964 20 40 40
Theo Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành, thành phố đã áp dụng một công cụ kỹ thuật mới gọi là hệ số điều chỉnh thu nhập. Đây là bước đi đột phá nhằm đưa chính sách nhà ở sát với thực tế chi phí đắt đỏ tại đô thị loại đặc biệt.
Thay vì áp dụng một con số cứng nhắc cho toàn quốc, TP.HCM đã linh hoạt nâng mức thu nhập tối đa để xét duyệt đối tượng mua, thuê mua NOXH. Cụ thể mức thay đổi như sau:
Một điểm nhân văn trong quyết định lần này là chính sách dành cho các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Nhóm đối tượng này được áp dụng hệ số cao hơn là 1,35.
Độc thân có 3 người phụ thuộc: Ngưỡng thu nhập tối đa đạt khoảng 27 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng có 3 người phụ thuộc: Tổng thu nhập không quá 54 triệu đồng/tháng.
Ưu tiên căn hộ: Ngoài việc nới trần tiền lương, các hộ đông người còn được ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn (từ 2 phòng ngủ trở lên) để đảm bảo không gian sống.
Dưới góc độ phân tích thị trường, việc nâng ngưỡng thu nhập không chỉ là một thủ tục hành chính mà là sự điều chỉnh mang tính chiến lược:
Thứ nhất, phù hợp với trượt giá: Trong 2 năm qua, giá căn hộ thương mại tại TP.HCM đã tăng phi mã. Việc giữ nguyên mức trần thu nhập cũ khiến những người làm công ăn lương (vốn là đối tượng chính của NOXH) lại bị "loại từ vòng gửi xe" do thu nhập tăng nhẹ theo lương cơ sở nhưng không đủ để mua nhà ở thương mại.
Thứ hai, mở rộng tệp khách hàng: Hệ số 1,25 giúp nhóm nhân viên văn phòng, cán bộ công chức trẻ - những người có tích lũy nhưng thu nhập ở mức trung bình khá - tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi và quỹ nhà ở giá rẻ.
Thứ ba, đẩy nhanh tiến độ tiêu thụ: Với mục tiêu hoàn thành 28.500 căn NOXH trong năm 2026, việc nới lỏng điều kiện đầu vào sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng xét duyệt hồ sơ, thúc đẩy dòng tiền và luân chuyển dự án.
>>> Xem các dự án nhà ở xã hội mới nhất
Hotline: 0964 20 40 40
Email: nguyentruong.dataland@gmail.com
Bài viết khác
Ngày 16/5, tại tỉnh Tây Ninh, Địa ốc Hoàng Quân phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng tổ chức lễ khánh thành và bàn giao giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng...
“Không đủ nghèo để mua NOXH, không đủ giàu để mua nhà thương mại”, một nghịch lý khiến nhiều người mắc kẹt ở khoảng giữa bởi mức trần thu nhập mua NOXH – bài toán đã có lời giải?
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của chính sách nhà ở xã hội hiện nay là việc đề xuất nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội. Nếu được thông qua, đây sẽ là bước “nới cửa” rất lớn, giúp nhiều người đang đi...
Dòng tiền đầu tư BĐS đang dịch chuyển mạnh về các tỉnh miền Tây và Trà Vinh nổi lên như một “điểm sáng mới”. Là một thị trường mới mẻ nhưng vị trí thuận lợi và hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, Khu đô thị...
Tập đoàn Hoàng Quân vừa được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1.000 căn hộ tại trung tâm TP. Cà Mau – đánh dấu bước trở lại mạnh mẽ trong phân khúc NOXH khu vực miền Tây.
