Thuê mua nhà ở xã hội là gi? Lợi thế của hình thức thuê mua

Nhà ở xã hội bán là khái niệm không còn xa lạ vói mọi người, tuy nhiên việc phân biệt và hiểu được NOXH bán và thuê mua NOXH không phải ai cũng biết. Vậy thuê mua nhà ở xã hội là gi? có nên thuê mua hay không? 

Nhà ở xã hội là một trong những chính sách an sinh của Chính phủ được chú trọng nhất trong thời gian gần đây, với các chính sách hiện hành và đặc biệt gói hỗ trộ 120.000 tỷ thể hiện quyết tâm của Nhà nước ta vào mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. 

Nhà ở xã hội bán là khái niệm không còn xa lạ với mọi người, tuy nhiên hình thức thuê mua nhiều người dân còn chưa hiểu rõ khi mới tìm hiểu về nhà ở xã hội. 

Một khảo sát gần đây của Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM, có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) trong giai đoạn 2016-2020. Trong đó, cán bộ, công chức là 10.000 người; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo là 39.000 hộ; lao động trong khu công nghiệp là 17.000 người. Hầu hết các nhóm đối tượng được khảo sát có xu hướng chọn phương thức thuê mua NOXH, chiếm tỷ lệ từ 65% đến 94% số lượng mẫu khảo sát.

nhà ở xã hội mỹ tho

Thuê mua NOXH là gì ? 

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Cũng theo Luật này, thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, có thể hiểu đơn giản thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua nhà ở xã hội thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% đến 50% giá trị của nhà ở thuê mua; phần còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên chủ đầu tư trong một thời hạn nhất định.

Sau khi hết hạn thuê mua nhà ở xã hội (thường là 05 năm) và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội có bản chất là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán. Có thể thấy đây là một loại hợp đồng thuê nhưng bị ràng buộc bởi những điều kiện về quyền sở hữu của tài sản sau khi hết thời hạn thuê.

Nếu hết thời hạn thuê mà người thuê quyết định mua thì hợp đồng mua bán được giao kết vào thời điểm người thuê quyết định mua. Cho đến thời điểm hợp đồng mua bán được giao kết, quyền sở hữu đối với tài sản vẫn thuộc về người cho thuê; rủi ro về tài sản vẫn do người cho thuê chịu.

>>> Thuê mua nhà ở xã hội Tiền Giang - Victoria Premium

 Lợi thế của thuê mua nhà ở xã hội 

- Khi hết hạn hợp đồng thuê mua, người thuê có quyền mua hoặc không mua tùy vào nhu cầu. Điều này cũng giống như người thuê có thể ở thử tại NOXH để hiểu rõ tiện ích và đặc điểm của nhà và khu vực sống.

- Không cần bỏ ra nhiều tiền ngay ban đầu, chỉ cần có tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị nhà ở là có thể ký hợp đồng thuê mua được nhà ở xã hội;

- Giá thuê mua hay mua nhà ở xã hội tương đối thấp do được Nhà nước hỗ trợ nên phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình, chưa có nhiều điều kiện kinh tế hay có thu nhập thấp.

- Số tiền trả hàng tháng cũng khá phù hợp, Hình thức này khá giống mua nhà trả góp (thời hạn tối thiểu là 05 năm), nhưng vẫn đảm bảo quyền và lợi ích giống chủ sở hữu nhà ở chính thức.

Tuy nhiên, do tâm lý của người dân muốn "mua đứt", an cư lạc nghiệp nên việc cho thuê mua nhà ở xã hội hiện nay không được "mặn mà", và chỉ phù hợp tại các thành phố lớn có số lao động biến động nhiều.

Minh Triết 
theo hieuluat

Bài viết khác

Báo cáo thị trường BĐS khu vực Tân Hương Tiền Giang năm 2023

Báo cáo thị trường BĐS khu vực Tân Hương - Tiền Giang năm 2023

Trong đợt khảo sát thị trường, nhóm kinh doanh của công ty Victoria thống kê lại các phân khúc sản phẩm và giá cả trong năm 2023. Báo cáo này mang tính chất tham khảo, quý độc giả có nhu cầu mua BĐS xin liên hệ trực tiếp để được tư...

6 thay đổi quan trọng trong luật nhà ở 2023 có lợi cho người dân

6 thay đổi quan trọng trong luật nhà ở 2023 có lợi cho người dân

Luật nhà ở vừa được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và chính thức áp dụng 1/1/2025. Theo đó có một số quy định mới về chung cư, NOXH đáng chú ý.

Đề xuất lại gói vay 110.000 tỷ lãi suất 5 để phát triển nhà ở xã hội

Đề xuất lại gói vay 110.000 tỷ lãi suất 5% để phát triển nhà ở xã hội

Hiệp hội BĐS TP. HCM đã đề xuất gói vay ưu đãi 110.000 tỷ lãi suất từ 4,8% - 5% với Bộ Xây dựng để phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Dự án NOXH Golden City Tây Ninh đẩy nhanh tiến độ bàn giao Quý I 2024

Dự án NOXH Golden City Tây Ninh đẩy nhanh tiến độ bàn giao Quý I/2024

Golden City là dự án NOXH trọng điểm của thành phố Tây Ninh với tổng mức đầu tư hơn 2200 tỷ đồng. Dự án đã được UBND Tỉnh công nhận, chấp thuận đầu tư xây dựng và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Cư dân NOXH Victoria Premium nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

Cư dân NOXH Victoria Premium nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

Ngày 10-10-2023, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Victoria tổ chức Lễ bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng tại Dự án chung cư nhà ở xã hội Victoria Premium.

Tìm kiếm bất động sản
0964 20 40 40