Siết phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, thị trường Bất động sản sẽ diễn biến như thế nào?

Quy định về phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản sẽ được áp dụng dụng từ 1/1/2025, việc viết siết lại phân lô tách thửa sẽ làm giảm bớt nguồn cung, ảnh hưởng tới giá đất nền trong thời gian ngắn hạn.

Những khu vực nào sẽ bị cấm phân lô tách thửa từ 1/1/2025

Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) được thông qua ngày 28/11 (hiệu lực từ 1/1/2025), quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua.

Quy định về phân lô bán nền có ảnh hưởng gì tới người dân?

Việc cấm phân lô bán nền nhằm đảm bảo quy hoạch kiến trúc vùng không bị phá vỡ, không còn tình trạng lãng phí tài nguyên khi tách thửa tràn lan, tuy nhiên sẽ có cú " shock" trong thị trường đất nền săp tới, bởi 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường hiện nay đến từ các sản phẩm phân lô tự do của cá nhân, những công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất nền tự phân lô.

Quy định cấm phân lô sẽ ảnh hưởng nhiều tới người mua tham gia thị trường này, vì nguồn cung bị thu hẹp, ít sự lựa chọn và sản phẩm cũng không còn đa dạng như lúc trước, và trong thời gian ngắn hạn, các khu đất đã hoàn thành việc phân lô khả năng sẽ tăng giá vì sự khan hiếm.