Nhà ở xã hôi có được bán lại không?

Nhiều khách hàng mua nhà ở xã hội và không còn nhu cầu sử dụng nữa muốn bán lại, tuy nhiên lại không biết được các quy định về việc mua bán nhà ở xã hội như thế nào?

Theo quy định mới nhất của luật nhà ở 2023, về việc bán lại nhà ở xã hội có thể chia thành 2 trường hợp như sau:

Bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm

Về quy định bán, cho thuê nhà ở xã hội, theo điều 89 luật nhà ở 2023:

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà;
Trong thời hạn 5 năm, kể từ khi người mua nhà ở xã hội thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội

Như vậy, theo nguyên tắc có thể hiểu rằng, người mua nhà ở xã hội có quyền được bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm cho 2 trường hợp:

Chủ đầu từ nhà ở xã hội
Người đúng đối tượng mua nhà ở xã hội theo quy định

Bán lại nhà ở xã hội khi qua 5 năm

Theo quy định trong luật nhà ở 2023, sau thời hạn 5 năm, kể từ khi người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở được bán lại theo cơ chế thị trường cho mọi đối tượng có nhu cầu mua nhà theo giá thị trường.

Bên bán không không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định, trừ trường hợp nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ thì bên bán phải nộp thuế đất theo quy định của chính phủ và thuế thu nhập cá nhân.