Nhà ở xã hôi có được bán lại không?

Theo quy định mới nhất của luật nhà ở 2023, về việc bán lại nhà ở xã hội có thể chia thành 2 trường hợp như sau:

Bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm

Về quy định bán, cho thuê nhà ở xã hội, theo điều 89 luật nhà ở 2023:

1. Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà;

2. Trong thời hạn 5 năm, kể từ khi người mua nhà ở xã hội thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội 

Như vậy, theo nguyên tắc có thể hiểu rằng, người mua nhà ở xã hội có quyền được bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm cho 2 trường hợp:

• Chủ đầu từ nhà ở xã hội 
• Người đúng đối tượng mua nhà ở xã hội theo quy định 

Bán lại nhà ở xã hội khi qua 5 năm

Theo quy định trong luật nhà ở 2023, sau thời hạn 5 năm, kể từ khi người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở được bán lại theo cơ chế thị trường cho mọi đối tượng có nhu cầu mua nhà theo giá thị trường. 

Bên bán không không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định, trừ trường hợp nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ thì bên bán phải nộp thuế đất theo quy định của chính phủ và thuế thu nhập cá nhân. 

Thủ tục ban lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm

Theo quy định tại điều 39 nghị định 100/2024/NĐ-CP khi bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo trình tự như sau:

• Trường hợp bán lại cho chủ đầu tư

- Thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với Chủ đầu tư

• Trường hợp bán lại cho đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có giấy tờ xác nhận đủ điều kiện và đúng đối tượng theo mẫu của Bộ Xây Dựng

- Thanh lý hợp đồng với Chủ đầu tư ( nếu có) 

Minh Triết