Người nghèo TP.HCM sắp được mua nhà giá 200 triệu?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay, quy mô dân số TP.HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số; có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Qua khảo sát của Sở Xây dựng, Viện Nghiên cứu Phát triển trong giai đoạn 2016 - 2020, TP có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu NOXH.

Trong đó, cán bộ, công chức là 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo là 39.000; lao động trong KCN là 17.000; đa số trong các nhóm đối tượng đã lựa chọn phương thức thuê mua NOXH, chiếm tỷ lệ từ 65% đến 94%. Đặc biệt, trong số đó có hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, KCN của TP.HCM thì có đến 284.000 người phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Chỉ riêng khu nhà máy may mặc của Công ty Pou Yuen (quận Bình Tân) đã có khoảng 100.000 công nhân lao động, trong đó, hơn 80% là công nhân đến từ các tỉnh. Hầu hết công nhân, lao động này đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ. Còn các ký túc xá sinh viên, các khu lưu trú công nhân trên địa bàn TP hiện mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 15%.

Còn theo kế hoạch phát triển NOXH từ nay đến năm 2020 trên địa bàn TP, TP.HCM phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020, sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.

Cũng theo HoREA, Sở Xây dựng TP.HCM đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng, các Sở, ngành, quận, huyện của TP theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm 03 thủ tục hành chính của dự án nhà ở: thẩm định thiết kế cơ sở; thẩm định thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng từ 75 ngày hiện nay xuống còn 42 ngày.

Theo đó, quỹ đất để phát triển NOXH trên địa bàn TP phải trên cơ sở quy hoạch phát triển không gian đô thị, và phải có kế hoạch triển khai thực hiện. TP.HCM có thể quy hoạch phát triển các khu NOXH tại các quận ven, huyện ngoại thành, kể cả hình thành những khu nhà ở xã hội quy mô lớn có tính liên quận để phù hợp nhu cầu của xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: Khu đô thị công nghiệp cảng Hiệp Phước - 3.600ha có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ, nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn. Khu chế xuất Tân Thuận - 320ha cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án NOXH phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất và của doanh nghiệp FDI.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với quỹ đất nêu trên, TP.HCM có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng 200 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này, tức mới đáp ứng được khoảng 1% nhu cầu. Chính vì vậy bản thân các KCN, khu công nghệ cao cần phát triển nhiều căn hộ NOXH cho thuê có diện tích 25 - 50m2/căn phù hợp với nhu cầu thực tế và của các lớp công nhân, lao động tiếp theo.