Hướng dẫn hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội mới nhất

Từ 1/10/2025, nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực, gỡ bỏ thêm nhiều rào cản về điều kiện thu nhập, giúp người dân tiếp cận mua dễ dàng hơn đối với loại hình nhà ở này.

Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở xã hội?

Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định quan trọng về phát triển, quản lý nhà ở xã hội, mức trần thu nhập để được xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được nâng lên đáng kể so với quy định cũ:

Cá nhân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng
Hộ gia đình (vợ chồng) có thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng
Người độc thân nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi được xét nếu thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng

Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương, xác nhận của cơ quan hoặc đơn vị công tác. Với người lao động không có hợp đồng, công an cấp xã sẽ xác nhận theo dữ liệu dân cư, thời hạn xử lý tối đa 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất

Theo nghị định mới nhất, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ phải đáp ứng 2 điều kiện về nhà ở và thu nhập.

1. Điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội

Theo nghị định 261/2025/NĐ-CP. điều kiện thu nhập được hiểu như sau:

Đối với người độc thân: Thu nhập không vượt quá 20 triệu/tháng
Đối với người đã có gia đình: Tổng thu nhập của 2 vợ chồng không vượt quá 40 triệu/tháng

>>> Điều kiện này áp dụng cho cả người có hợp đồng lao động và lao động tự do

2. Điều kiện về nhà ở được mua nhà ở xã hội

Chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;
Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;
Không đang ở nhà ở công vụ.

Hướng dẫn hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội mới nhất

Theo quy định điều 76, 77 luật nhà ở số 27/2023/QH15, có 12 đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

3. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

4. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

5. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

6. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

7. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật nhà ở 2023.

8. Hộ gia đinh, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

9. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn

10. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, khí hậu

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập -> đối tượng này chỉ được thuê trong thời gian học tập

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp -> đối tượng này chỉ được thuê NOXH và cho công nhân viên của đơn vị thuê lại

Hướng dẫn xác nhận hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội

Có 12 đối tượng theo luật được mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có 2 kiểu đối tượng chiếm đa số, trong bài viết này sẽ hướng dẫn về 2 đối tượng này

1. Đối với người làm việc có hợp đồng tại công ty hoặc công an, sĩ quan, công nhân viên chức... thuộc đối tượng số 4,5,6

a. Xác nhận điều kiện nhà ở

- Mẫu xác nhận: phụ lục số 02 theo thông tư 05/2024/TT-SXD

- Nội dung xác nhận: chưa sở hữu nhà, đất ở tại tỉnh- thành phố có dự án nhà ở xã hội

- Nơi xác nhận: Văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại quyện, huyện thuộc Tỉnh/Thành phố có dư án NOXH.

b. Xác nhận là đối tượng mua nhà ở xã hội

- Mẫu xác nhận: phụ lục số 01 theo thông tu 05/2024/TT-SXD

- Nội dung xác nhận: xác nhận thuộc 1 trong các đối tượng theo quy định

- Nơi xác nhận: Tại cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang công tác

c. Xác nhận về thu nhập

- Mẫu xác nhận: phụ lục số 04 theo thông tư 05/2024/TT-SXD

- Nội dung xác nhận: xác nhận thu nhập không quá 20 triệu đối với người độc thân, hoặc tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đối với người có gia đinh

- Nơi xác nhận: Tại cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang công tác